102年度個人出售房屋財產交易所得標準
一、直轄市部分：
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(一)臺北市
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臺北市政府依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定認定為高級住宅者
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48％
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其他
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42％
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(二)新北市
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板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區
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33％
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汐止區、樹林區、泰山區、林口區
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30％
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淡水區、五股區
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23％
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三峽區、深坑區、八里區
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19％
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鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區
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14％
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(三)臺中市
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西屯區
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24％
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西區、東區、南屯區
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18％
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南區
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17％
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北屯區
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15％
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中區、北區
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14％
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豐原區、太平區
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13％
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大里區、烏日區、霧峰區
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12％
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后里區、神岡區、潭子區、大雅區、沙鹿區、大甲區、清水區、龍井區
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10％
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梧棲區
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9％
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東勢區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、大肚區、和平區
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8％
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(四)臺南市
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東區、北區、安南區、安平區、中西區
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15％
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南區
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14％
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永康區
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13％
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新營區
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10％
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鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區
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8％
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(五)高雄市
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鼓山區、三民區、新興區、前金區
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24％
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苓雅區、前鎮區
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23％
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左營區
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22％
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小港區
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21％
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鹽埕區、楠梓區、旗津區
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20％
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鳳山區
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16％
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鳥松區、仁武區
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12％
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大社區、岡山區、橋頭區
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10％
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林園區、大寮區、大樹區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區、那瑪夏區
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8％
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二、準用直轄市之縣（即桃園縣）部分
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(一)桃園市、中壢市、八德市、蘆竹鄉
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20％
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(二)平鎮市、龜山鄉
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16％
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(三)楊梅市、大園鄉、大溪鎮、龍潭鄉
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12％
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(四)新屋鄉、觀音鄉、復興鄉
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8％
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三、其他縣（市）部分：
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(一)市（即原省轄市）
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新竹市
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17％
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基隆市、嘉義市
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13％
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(二)縣轄市
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新竹縣竹北市
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15％
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彰化縣彰化市
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11％
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其他
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10％
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(三)鄉鎮
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金門縣各鄉鎮
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12％
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苗栗縣竹南鎮、頭份鎮
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10％
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彰化縣員林鎮、大村鄉、永靖鄉、社頭鄉
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9％
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其他
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8％
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附記：1.計算基礎依房屋評定現值為準。
2.適用對象以未申報或已申報而未能提出證明文件者。
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(婚紗照 時間102.11月 陽明山 ch婚紗 小古)
一段時間沒更新網頁了
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最近接到ㄧ件要辦理剩餘財產差額分配的繼承案子
以下是相關參考資料
在夫妻共同財產觀念下，一旦出現配偶一方死亡或者離婚，財產持有較少的一方，可以申請剩餘財產請求權，計算方式為扣除兩人共有負債之後，剩餘財產差額分配。
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中秋節連假
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因為還挺常有網友叫我分享考試心路歷程
或是想了解想轉職考代書到底能不能循我的模式來走~
首先~雖然外界稱呼教育體系畢業而沒當上正式老師的畢業生為"流浪教師"
但是我不認為我是~
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終於完成開幕活動~
可能是鬆散太久了
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國中時吃過ㄧ次的紅花鐵板燒後
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預告登記
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抵押權設定
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信託登記
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只能賣給權利人
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跟權利人借款
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產權由權利人管理
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1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
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1. 若先設定好，日後有”二胎”，必須要等到第一次序的抵押權人行使抵押權的權利滿足以後，才可以接著行使。抵押物已無剩餘價值，第二胎的抵押權人就什麼都拿不到，設定的抵押權還被一併塗銷。
2. 提醒：只能防止跟銀行借錢，地下錢莊還是有可能借錢出來。
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1.可約定信託財產暫時移轉給權利人管理
2.可約定信託時間:數年或權利人過世才恢復信託
3.信託期間:法院或日後屋主或權利人的欠債都不影響此房屋，該房子借貸或移轉需權利人同意，也可約定款項賣掉後價款或租金給特定人。
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1. 登記申請書
2. 登記清冊
3. 登記名義人同意書
4. 登記名義人身份證明文件
5. 登記名義人印鑑證明書
6. 請求權人身份證明文件
7. 土地或建築改良物所有權狀
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1.土地登記申請書
2.土地建築改良物抵押權設定契約書正副本
3.權利書狀
4.申請人身分證明
5.義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構，義務人為自然人者，免附印鑑證明）
6.其他依法律規定應提出之證明文件
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1.登記申請書。
2.信託契約書或遺囑。
3.土地建物所有權狀或他項權利證明書。
4.義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前1年以後核發者為限)。
5.查無欠繳稅費證明文件。
6.遺產稅、贈與稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書或不計入遺產(贈與)總額證明書。
7.其他依法令規定應檢附之文件。
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代書費用:6000元起
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代書費用:8000元起
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代書費用:12000元起
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地政規費: 無
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規費:每借款100萬收1000元
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規費:房地公告價 1/1000
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早上在處理一件以為不會接到的繼承案子，當然目前也還沒正式接到，被繼承人跟繼承人都長期住在外國，繼承人兩人已沒台灣戶籍，拿外國護照，光是身份確認的問題(確認這個泰國人的確是死掉的台灣人小孩)，地政法院及民間公證單位都不想擔這個責任，推來推去的~最後我火大跟客戶說~乾脆辦本台灣護照入境恢復國籍算了~反正健保費跟國民年金不繳又如何?...客戶居然覺得這是好主意~
有接進來再來討論案例~小代書olivia 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣(436)
【買賣房屋常識】 (6)