小代書週記

預告登記

抵押權設定

信託登記

只能賣給權利人

跟權利人借款

產權由權利人管理

1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。

2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

 

1.        若先設定好，日後有”二胎”，必須要等到第一次序的抵押權人行使抵押權的權利滿足以後，才可以接著行使。抵押物已無剩餘價值，第二胎的抵押權人就什麼都拿不到，設定的抵押權還被一併塗銷。

2.        提醒：只能防止跟銀行借錢，地下錢莊還是有可能借錢出來。

1.可約定信託財產暫時移轉給權利人管理

2.可約定信託時間:數年或權利人過世才恢復信託

3.信託期間:法院或日後屋主或權利人的欠債都不影響此房屋，該房子借貸或移轉需權利人同意，也可約定款項賣掉後價款或租金給特定人。

1. 登記申請書

2. 登記清冊

3. 登記名義人同意書

4. 登記名義人身份證明文件

5. 登記名義人印鑑證明書

6. 請求權人身份證明文件

7. 土地或建築改良物所有權狀

1.土地登記申請書

2.土地建築改良物抵押權設定契約書正副本

3.權利書狀

4.申請人身分證明

5.義務人印鑑證明（抵押權人為金融機構，義務人為自然人者，免附印鑑證明）

6.其他依法律規定應提出之證明文件

　 1.登記申請書。
　 2.信託契約書或遺囑。
　 3.土地建物所有權狀或他項權利證明書。
　 4.義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前1年以後核發者為限)。
　 5.查無欠繳稅費證明文件。
　 6.遺產稅、贈與稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書或不計入遺產(贈與)總額證明書。
　 7.其他依法令規定應檢附之文件。

代書費用:6000元起

代書費用:8000元起

代書費用:12000元起

地政規費: 無

規費:每借款100萬收1000元

規費:房地公告價 1/1000