小代書週記

 

今年初剛滿30歲時
立了一些對自己的期望

 
(2011年7月15日 外甥女 米粒 2y8m)

 
 
(2011年10月16日,外甥女-米粒 3歲)

(2011年9月18日 外甥女米粒與大南瓜玩， 3歲)

   

銀行徵信參考條件說明

借款人、保證人及其所任負責人之公司、行號需符合下列信用條件：

1.無票信瑕疵：

三年內無拒絕往來紀錄，一年內無退票紀錄，半年內無退補票紀錄。

2.無債信瑕疵：

3年內非逾期、催收、呆帳戶，3年內無被查封記錄，
半年內無銀行逾期30天以上之繳款記錄，非習慣性遲繳戶。

=註：非習慣性遲繳戶定義：
借戶於3年內如有繳款延遲情形，
其延遲天數應符合7天（含）以上未超過兩次且延遲天數未曾逾14天。

3.無信用卡瑕疵：

(1) 3年內無強制停卡記錄或目前非強制停卡中。
(2) 使用現金卡及信用卡循環利息者。

4、非申貸銀行註記之瑕疵戶，例如拒往戶、查封戶或信用瑕疵等。

5、無高資產高負債情形或高額設定情形。

6、配偶未作保，但明知配偶有前述不良記錄，亦不得承作。
（配偶未作保時，若貸款額度在不動產擔保值內，並不超過銀行各營業單位經權額度者得免查相關資料，其餘者仍應徵配偶同意查詢書後查詢相關資料）。

 

發生原因

購買

出售

出租

持有

繼承

贈與

稅屬

附註

房屋稅

 

 

 

 

 

地方稅

(豪宅稅、空屋稅)

地價稅

 

 

 

 

 

地方稅

可申請自用地價

田 賦

 

 

 

 

 

地方稅

目前停徵

契 稅

 

 

 

 

地方稅

現值*6%

印花稅

 

 

國稅

由地方政府徵收

登記費

 

 

 

 

權利價值1/1000

土地增值稅

 

 

 

 

地方稅

分為自用及ㄧ般

財產交易所得稅

 

 

 

 

 

國稅

 

租賃所得稅

 

 

 

 

 

國稅

 

遺產稅

 

 

 

 

 

國稅

公告現值10%

贈與稅

 

 

 

 

 

國稅

公告現值10%

工程受益費

 

 

   通常沒有

特種貨物及勞務稅條例

 

 

 

 

 

國稅

1年內15%

2年內10%

 

　　這兩年剛好三度辦理同一位客戶的買賣案件
　　第一次賣舊屋，後來買新屋（豪宅），最近又賣另一間舊屋
　　原則上有機會把兩次舊屋的已繳的增值稅及財產交易所得稅退回來～
　　這兩天來調查ㄧ下資料，希望能ㄧ次把財產交易所得稅及增值稅都退回來～　

　自益信託的土地，委託人如死亡，因為信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅，所以受託人如果將該信託土地出售時，其土地增值稅之前次移轉現值是以繼承人繼承時的公告土地現值為準。
例 如，甲將所有土地信託給配偶乙，信託利益全部由委託人甲享有，亦即屬於自益信託；不久後甲死亡，受託人暨繼承人乙將該筆信託土地列入遺產總額向國稅局申報 遺產稅，以後如果受託人乙要將該筆信託土地出售時，則應該以繼承時的公告土地現值當作該筆土地的前次移轉現值來核課土地增值稅。

內政部29日表示，俗稱以房養老的不動產逆向抵押貸款，將於今年5月1日至7月31日受理申請。老年人可將其房屋及其坐落土地抵押給政府，換算為按月領取之現金。
內政部指出，符合資格之老人可於受理期間，檢附申請書及相關文件，送直轄市、縣（市）政府進行初審。初審期間如文件未齊備，直轄市、縣（市）政府會通知申請人於10日內補正，初審後直轄市、縣（市）政府會送交內政部，再由內政部辦理複審，複審結果會由內政部以書面通知。
以房養老試辦對象鎖定在年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。
內政部表示，申請不動產逆向抵押貸款，申請人應檢附的文件包括：
1.申請書
2.國民身分證正本及正、背面影本1份（正本驗畢歸還）
3.最近1個月內之建物及土地登記第一類謄本各1份
4.最近1期房屋稅單正本（驗畢歸還），或最近1個月內之財產歸戶清單1份
5.其他必要文件（如：委託書、切結書、蒐集個人資料同意書、告知義務內容等）