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102年度個人出售房屋財產交易所得標準

一、直轄市部分:

(一)臺北市

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今年初剛滿30歲時

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(2011年7月15日 外甥女 米粒 2y8m)

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(2011年10月16日,外甥女-米粒 3歲)

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(2011年9月18日 外甥女米粒與大南瓜玩, 3歲)

奢侈稅

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銀行徵信參考條件說明

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發生原因

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之前與sam的家人談到馬來西亞的咖哩螃蟹~

sam的爸爸ㄧ直提到古店的咖哩螃蟹很好吃~

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  這兩年剛好三度辦理同一位客戶的買賣案件

  第一次賣舊屋,後來買新屋(豪宅),最近又賣另一間舊屋

  原則上有機會把兩次舊屋的已繳的增值稅及財產交易所得稅退回來~

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 自益信託的土地,委託人如死亡,因為信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅,所以受託人如果將該信託土地出售時,其土地增值稅之前次移轉現值是以繼承人繼承時的公告土地現值為準。

例 如,甲將所有土地信託給配偶乙,信託利益全部由委託人甲享有,亦即屬於自益信託;不久後甲死亡,受託人暨繼承人乙將該筆信託土地列入遺產總額向國稅局申報 遺產稅,以後如果受託人乙要將該筆信託土地出售時,則應該以繼承時的公告土地現值當作該筆土地的前次移轉現值來核課土地增值稅。


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內政部29日表示,俗稱以房養老的不動產逆向抵押貸款,將於今年5月1日至7月31日受理申請。老年人可將其房屋及其坐落土地抵押給政府,換算為按月領取之現金。

內政部指出,符合資格之老人可於受理期間,檢附申請書及相關文件,送直轄市、縣(市)政府進行初審。初審期間如文件未齊備,直轄市、縣(市)政府會通知申請人於10日內補正,初審後直轄市、縣(市)政府會送交內政部,再由內政部辦理複審,複審結果會由內政部以書面通知。

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出售持有2年內未辦竣戶籍登記之自住房地,要申報特種貨物及勞務稅,否則將遭國稅局補稅處罰!

陳先生其於民國101年8月間,出售持有期間未滿2年之「自住房地」,該期間所有權人僅有1戶自住屋地,未有出租或營業,為何遭國稅局核定補稅並處罰?
   財政部北區國稅局表示,依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間 無供營業使用或出租者,非屬前揭條例規定之特種貨物。上開所稱「辦竣戶籍登記」,應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前(含銷售日當天)辦竣戶籍 登記。陳先生、配偶及未成年直系親屬雖僅有1戶自住房屋,但遲於銷售日後始辦竣戶籍登記,該與前揭條例第5條第1款規定不符,致遭國稅局依法補稅處罰。該 局特別提醒民眾,買賣房地應特別留意相關法律規定,以免觸法遭罰。

若符合夫妻、未成年子女名下只有ㄧ戶自住房屋的規定~最遲在簽訂買賣契約前一日把戶籍遷入喔!!!!(夫妻其中ㄧ人遷入)

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重劃中的房地

是依法短期限制建築(1年6個月)

不是依法不得建築~

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金融機構受理繼承存款建議徵提之文件

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有些人購屋後會把房子拿去信託

目的可能是借款或是保全房產的ㄧ個手段

但是因為想要辦理政府的優惠(通常是購屋2年內)

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成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

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因為曾經待過縣政府地政處的地價科

有經手過不動產的交易紛爭之案件發文~看過很多買屋糾紛

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某天中午

sam說要帶我吃補血的食物~

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之前就有在FB看到朋友分享

但是只以為是普通的海產店

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三元花園 (10) 三元花園 (12) 三元花園 (13) 三元花園 (14)  

 

第二度來到三元花園~

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